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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Optimale est actuellement gérée par la société de gestion Consultim AM reconnue dans le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI diversifiée et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. En 2024, celui-ci s’établit à 6,51% pour la SCPI internationale contre 5,52% en 2023. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché peuvent afficher des taux de distribution allant généralement jusqu'à 10%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.
Pour revenir à Optimal, le portefeuille de la SCPI écologique est composé de 23 immeubles. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance diversifiée. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 97,4%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Optimale, le prix de souscription s’établit à 250€.. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc au même prix. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI sans frais, sa valeur de reconstitution est fixée à 260,98€ au 31/12/2024.
Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Optimale ci-dessous :
Au 31/12/2024
Au 31/12/2024
Patrimoine en cours de constitution