Groupama Gan REIM
- À partir de
- 1 260 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Corum USA, SCPI iconoclaste, s’impose comme l’une des SCPI les plus prometteuses des prochaines années. Elle tire son épingle du jeu grâce à plusieurs éléments distinctifs au sein du marché de la pierre papier :
-
Un positionnement inédit : Corum USA devrait consacrer 90% de son patrimoine au marché américain, offrant une diversification géographique unique. Elle cible des actifs professionnels variés tels que bureaux, commerces et logistique.
-
Des conditions fiscales attractives : Grâce à la convention fiscale franco-américaine, les investisseurs bénéficient d’une fiscalité simplifiée, avec un prélèvement forfaitaire unique de 30% sur les revenus financiers, évitant la double imposition.
-
Une distribution mensuelle : Accessible à partir de 200 euros, la SCPI internationale propose à ses associés une distribution mensuelle.
Pourquoi investir sur la SCPI Corum USA ?
Historique de la SCPI Corum USA
Corum USA fait une entrée remarquée sur le marché de la pierre papier avec une stratégie innovante. Alors que l’année 2024 a été marquée par l’émergence de nouvelles typologies d’actifs, sa société de gestion Corum l'Épargne enrichit donc le paysage de l’investissement immobilier, avec une solution résolument tournée vers le marché américain. En se focalisant sur les États-Unis, cette nouvelle SCPI répond à une demande croissante pour des opportunités géographiques diversifiées dans un contexte immobilier en pleine mutation.
Si l’investissement outre-Atlantique a déjà été exploré par certaines SCPI (Pierval Santé et Corum Origin au Canada), Corum USA se distingue par un positionnement quasiment exclusif sur le marché américain. La SCPI s’engage, en effet, à allouer près de 90% de son patrimoine à des actifs immobiliers aux États-Unis, affirmant ainsi son ambition de faire de ce pays son terrain de jeu favori. Les 10% restants pourront être investis dans des actifs situés dans la zone euro au cours des trois prochaines années, ajoutant davantage de diversification à son portefeuille. Ce nouveau marché devrait permettre à Corum USA de se positionner parmi les meilleures SCPI.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Corum USA
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
16,80 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 25 M€
- Nombre d'associés
- 1 066
- Valeur de reconstitution
- 0,00 €
- Prix de retrait
- 176,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Corum USA
La SCPI Corum USA présente des atouts indéniables pour les investisseurs en quête d’opportunités sur le marché immobilier américain. Grâce à une gestion expérimentée, une fiscalité optimisée et une exposition à un marché dynamique, elle constitue un choix pertinent pour ceux qui souhaitent élargir leur portefeuille au-delà des frontières européennes. Toutefois, ce type de placement immobilier présente certains risques, notamment ceux liés à la variation du taux de change euro/dollar, ainsi qu'une rentabilité cible plutôt modérée. Les épargnants doivent donc bien évaluer ces facteurs lors d'un investissement en SCPI en fonction de leurs objectifs et de leur tolérance au risque avant de prendre une décision.
Points positifs
- 1.Une diversification sectorielle stratégique.
- 2.Une fiscalité optimisée.
- 3.Une gestion expérimentée.
Points de vigilance
- 1.Un risque de change.
- 2.Une rentabilité modérée.
- 3.Une exposition géographique limitée.
Avis détaillé sur Corum USA
Points positifs
-
Une diversification sectorielle stratégique : Corum USA permet d'accéder au marché immobilier américain et ambitionne d'investir dans différents secteurs comme le bureau, le commerce, l'hôtellerie, l'éducation, la santé, l'industrie et la logisitique. Cette diversification sectorielle permet de diluer le risque locatif et permet de profiter des dynamiques économiques et immobilières favorables aux États-Unis.
-
Une fiscalité optimisée : La SCPI bénéficie d’un montage en REIT américain et du mécanisme d'élimination de la double imposition, ce qui permet aux investisseurs français de profiter d'une fiscalité avantageuse. La retenue à la source américaine de 30% est neutralisée, et les revenus bénéficient du traitement fiscal favorable du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), simplifiant la gestion fiscale pour les épargnants.
-
Une gestion expérimentée : Corum USA met en place une équipe dédiée et déploie une stratégie diversifiée en investissant dans des actifs de bureaux de commerces, hôteliers et de santé. Cette expertise garantit une gestion rigoureuse et une sélection des meilleures opportunités d’investissement, renforçant ainsi une stabilité locative sur le long terme.
Points de vigilance
-
Un risque de change : L'exposition au dollar américain représente un risque de fluctuation monétaire. Bien que Corum AM ait de l’expérience dans la gestion du risque de devise, cette exposition peut influencer la valorisation des biens et les revenus générés. Si la parité euro/dollar évolue défavorablement, cela pourrait impacter négativement les rendements, et vice versa.
-
Une rentabilité modérée : Corum USA vise un objectif de rendement annuel de 4,5% (non garanti), un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché. Cet objectif de rendement cible reflète une stratégie axée sur la valorisation du capital à long terme plutôt que sur la recherche de rendements immédiats élevés. Les investisseurs doivent être conscients que lles performances passées ne préjugent pas de l'avenir.
-
Une exposition géographique limitée : Bien que la SCPI investisse majoritairement aux États-Unis, elle reste exposée à l'économie de ce pays. Si le marché immobilier américain traverse une période difficile ou une récession, cela pourrait affecter les performances de ce fonds immobilier.
Stratégie de la SCPI Corum USA
Les États-Unis, première puissance immobilière
Le choix d’investir outre-Atlantique pour la SCPI Corum USA s’inscrit dans un contexte particulièrement favorable. Première puissance mondiale en immobilier, les États-Unis offrent un potentiel considérable et permettent à la SCPI de cibler des locataires d’envergure internationale et de bénéficier de l’environnement le plus innovant au monde, avec 15% des brevets mondiaux.
Pour étoffer son portefeuille de locataires, Corum USA adopte ainsi une stratégie d’investissement diversifiées. Ses investissements se concentrent sur les secteurs du bureau, du commerce, de l’hôtellerie, de l’éducation, de la santé, de l’industrie et de la logistique.
Le secteur résidentiel est en revanche volontairement exclu de sa stratégie en raison des contraintes spécifiques à ces actifs (obligations plus strictes pour les propriétaires et risques accrus d’impayés). Ce choix permet à Corum USA d’offrir un portefeuille stable et performant.
Les États-Unis, un marché encore opportuniste
Commercialisée depuis le 13 novembre 2024, la SCPI Corum USA s’est fixée un objectif de distribution annuel cible de 4,5% (non garanti). Elle adopte ainsi une stratégie mesurée mais cohérente dans un contexte de baisse des taux directeurs amorcée au premier semestre 2024. Cette baisse des taux d'intérêt vise à relancer les transactions immobilières, entraînant une augmentation des prix de l'immobilier, qui pourrait, à terme, impacter les rendements des futures acquisitions.
En affichant un Taux de Distribution (TD) aligné sur la moyenne du marché, la la SCPI internationale Corum USA adopte une approche prudente tout en conservant une marge de manœuvre.
Alors que les prix de l'immobilier sont attendus à la hausse, les taux directeurs aux États-Unis connaissent une évolution plus modérée que ceux observés en Europe. C’est précisément cette conjoncture favorable qui a motivé le lancement de Corum USA, profitant d’un marché américain encore propice aux investissements opportunistes.
Une fiscalité avantageuse
Bien que le rendement annuel cible puisse sembler modéré, celui-ci est largement compensé par une fiscalité particulièrement avantageuse. Grâce à la convention fiscale franco-américaine, les investisseurs évitent la double imposition. De plus, les dividendes perçus par la SCPI sont assimilés à des revenus financiers, ce qui les rend éligible au prélèvement forfaitaire unique (flat-tax) de 30%.
À titre de comparaison, sur le sol européen, les revenus issus des SCPI sont classés comme des revenus fonciers. Ils sont donc soumis à l’impôt sur le revenu selon la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) de l’investisseur, qui varie de 0% à 45%, en plus des prélèvements sociaux au taux de 17,2% pour la France.
Le patrimoine de la SCPI Corum USA
La SCPI Corum USA détient un portefeuille immobilier exclusivement à l'étranger. Il est composé actuellement de 3 actifs. Corum USA affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) et Taux d’Occupation Physique (TOP) de 100%. La SCPI bénéficie d’un WALB (durée moyenne résiduelle des baux) de 15 ans en moyenne.
Grâce à un lancement réussi, Corum USA affiche une capitalisation de 25 millions d’euros à l’issue de l’année 2024. Fidèle à son ADN, Corum USA affiche une distribution mensuelle, un atout apprécié des investisseurs. Le prix de souscription de la part de la SCPI est de 200 euros.
La documentation sur la SCPI Corum USA
Consultez les dernières publications de la SCPI Corum USA : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Corum AM met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Les actualités de Corum USA
Deux actifs de santé aux États-Unis pour Corum USA
Publié le
18/04/2025
Alors que le contexte économique mondial reste incertain, Corum USA affirme sa présence outre-Atlantique avec l’acquisition de deux actifs de santé po...
La SCPI Corum USA lance son plan d'attaque
Publié le
29/01/2025
La SCPI Corum USA s'implante sur le marché immobilier américain en 2024, avec une première acquisition à New York. Dans un contexte de crise immobiliè...
La SCPI Corum USA réalise sa première acquisition à New York
Publié le
20/11/2024
La SCPI Corum USA signe sa première transaction sur le marché de l’immobilier avec l'acquisition d’un actif de commerce. Cette opération permet à la n...