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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
My Share SCPI, intégrée au réseau du grand groupe d’investissement AXA, s’illustre à travers la constance de ses bonnes performances. Trois points la caractérisent :
-
Une SCPI exclusive : Lancée par la société de gestion My Share Company, filiale du groupe AXA, la SCPI a été créée pour élargir son offre d’investissement.
-
Un patrimoine performant : Bien que la SCPI soit encore jeune, elle a déjà procédé à plusieurs valorisations de prix de part. En parallèle, elle maintient un TD très correct.
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Le tri sélectif des locataires : My Share SCPI met un point d'honneur à acquérir des actifs loués à des occupants reconnus à l'échelle nationale ou internationale.
Pourquoi investir sur la SCPI My Share SCPI ?
Historique de la SCPI My Share SCPI
Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en janvier 2018, My Share SCPI est un véhicule d’investissement à capital variable, s’adressant essentiellement aux clients d’AXA France, dont la filiale Drouot Estate est à l’origine de la société de gestion My Share Company. La SCPI a donc été conçue pour offrir aux clients du réseau AXA France un accès à un portefeuille immobilier.
Pour se développer, My Share SCPI mise donc sur la compétence et l'expérience de ses gestionnaires, avec le soutien de deux principaux actionnaires, Drouot Estate et Atland Voisin, qui se partagent le capital à parts égales. La réussite de My Share SCPI s'illustre aussi en termes de chiffres et de performances, ce qui la rapproche progressivement du haut du tableau des meilleures SCPI 2024. Dirigée par une équipe de gestionnaires expérimentée, elle parvient à réunir plus de 4.000 associés, lui assurant une base solide d’investisseurs. Avec l'ambition de l'élargir, la SCPI se fixe ainsi l’objectif de dépasser le rendement moyen du marché.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI My Share SCPI
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 405 M€
- Nombre d'associés
- 4 423
- Valeur de reconstitution
- 183,89 €
- Prix de retrait
- 169,20 €
- Ran en % du dividende
- 23,56 %
- Ran en jours
- 86,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 5,82 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI My Share SCPI
Une tendance diversifiée, surtout sur l'hôtellerie de plein air
Pour pallier aux secousses créées par la pandémie sur les bureaux, la SCPI se tourne vers la branche de l'hôtellerie de plein air, comprise dans le secteur de l'hôtellerie. Elle acquiert alors l’enseigne Hopla qui cumule à elle seule 9 biens immobiliers. Les opérations réalisées sur ce marché permettent à My Share SCPI de détenir près de 35 millions d’euros en hôtellerie de plein air, soit 9,6% de son patrimoine immobilier.
Cela marque une avancée pour cette SCPI qui s’était d’abord dirigée vers les actifs de bureaux. En outre, My Share SCPI mise sur d’autres secteurs, tels que le commerce, les locaux d’activités et celui de la santé et l’éducation. En investissant sur une kyrielle de secteurs porteurs, la SCPI mutualise le risque locatif et pérennise ses revenus. Désormais identifiée comme une SCPI diversifiée, My Share SCPI mise sur la pluralité des locataires pour optimiser son rendement.
Un soin apporté aux locataires
La SCPI My Share SCPI mise ainsi sur des locataires de renom pour occuper ses actifs. Parmi les 347 baux que composent son patrimoine immobilier, 5 d’entre eux constituent plus de 13% des revenus locatifs :
- S2
- Enedis
- Bricolaje
- Manpower
- Agbar Suez
En parallèle, la SCPI diversifiée améliore la qualité de vie des locataires en installant des infrastructures plus inclusives. Cette démarche fait partie de son pilier social, auquel elle dédie d’ailleurs 35% de sa capitalisation.
Un portefeuille en direction de l’Europe
Pour renforcer davantage sa résilience, la SCPI déploie une stratégie de répartition géographique en Europe. Bien que son portefeuille soit en grande partie concentré sur le sol français, elle s’ouvre en effet à des opportunités dans la zone euro, élargissant ainsi ses horizons d’investissement. Cette extension européenne offre donc non seulement une diversification géographique, mais également des opportunités fiscales avantageuses pour ses associés. Au total, la SCPI européenne investit sur des immeubles à l’étranger à hauteur de 20%, en augmentation en comparaison à ses débuts dans la pierre papier.
Le patrimoine de la SCPI My Share SCPI
My Share SCPI gère plus de 140 immeubles, avec une répartition équilibrée entre bureaux, commerces et locaux d’activité. Sa stratégie géographique couvre la France et l’Europe, avec 20% d’actifs situés à l’étranger. Cette répartition lui permet d’enregistrer une performance sur son patrimoine, appuyé par un Taux d’Occupation Financier (TOF) au-dessus de 96%. Au sortir de l’année 2024, la SCPI affiche un prix de part de 188 euros contre une valeur de reconstitution de 183,89 euros.
La documentation sur la SCPI My Share SCPI
La SCPI My Share SCPI dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion My Share Company propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI My Share SCPI
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI My Share SCPI. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI My Share SCPI
My Share SCPI est un véhicule de placement exclusivement dédié aux clients d’AXA, un groupe international spécialisé dans l’assurance et la gestion d’actifs. C’est aussi l’un des deux principaux actionnaires de la société de gestion MyShareCompany. Les épargnants peuvent souscrire à cette SCPI 100% en ligne de plusieurs manières : au comptant, à crédit pour les épargnants qui souhaitent recourir à l’emprunt, ou en démembrement de propriété. Le montant minimum pour souscrire à la SCPI est fixé à 5.640 euros, soit 30 parts dont le prix unitaire est à 188 euros. Les épargnants peuvent également consulter le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel de l’année 2024 afin d’examiner l'ensemble des données et informations .
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