SCPI Upeka

Une stratégie portée sur la création de valeur

L’objectif de la société de gestion Axipit REP est de proposer un véhicule innovant, qui repose sur deux démarches. D’une part une stratégie Core, qui vise des immeubles situés dans les meilleurs endroits, ou il existe une rareté foncière. Et d’une autre part, une Value-add qui vise des biens sur lesquels il est possible de créer ou de recréer de la valeur.

Ainsi, dans une logique de durabilité, Upeka privilégie les acquisitions en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) et en VEFR (Vente en État Futur de Rénovation), afin de constituer un patrimoine aligné avec les normes environnementales actuelles. Cette démarche lui a permis d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en septembre 2024. La stratégie ISR d’Upeka repose sur trois axes majeurs : la réduction et la maîtrise de la consommation énergétique des bâtiments, le bien-être et la sécurité des locataires, ainsi que la sensibilisation des parties prenantes aux pratiques environnementales et sociétales vertueuses.

Une SCPI portée sur la résilience

Upeka adopte une stratégie ambitieuse axée sur la diversification de son portefeuille afin de viser des rendements élevés. Elle cible un large éventail d’actifs immobiliers, notamment des commerces, des bureaux et des locaux d’activités. Plus spécifiquement, ces actifs sont orientés vers les secteurs du bien-être, de la santé, de l’architecture, du design, de la technologie et de l’audiovisuel. Pour l’année 2024, la SCPI diversifiée affiche un taux de distribution de 7,96%. Avec cette performance, elle figure en haut du classement des meilleures SCPI.

De plus, la SCPI Upeka opte pour un modèle sans frais de souscription. Il s’agit à la fois d’une approche rare sur le marché puisque seulement 6 autres SCPI ont ce statut, mais également en phase avec les attentes modernes des investisseurs. Une SCPI sans frais est un véhicule d’investissement ne faisant supporter aucun frais de souscription à ses nouveaux associés. Contrairement aux SCPI de rendement traditionnelles, qui déduisent des frais d’entrée lors de l’achat ou du rachat des parts, ici, la totalité du versement de l’investisseur est consacrée à l’acquisition immobilière. Par exemple, les 200 € investis dans une part de la SCPI Upeka ne subissent aucune retenue liée aux frais de souscription. Ce modèle présente plusieurs avantages. Il permet un rendement potentiellement plus fort, aucun frais n’est à prévoir à la sortie, et il offre la possibilité d’un engagement moins long. Cependant, il comporte aussi quelques inconvénients : ces SCPI sont généralement plus jeunes, les frais de gestion peuvent être plus élevés, et la liquidité peut parfois être moins stable.