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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
AEW Diversification Allemagne fait partie des SCPI les plus récentes lancées par la société de gestion AEW Ciloger. Ce fonds immobilier se caractérise à travers trois points :
- Un patrimoine diversifié typologiquement : La SCPI AEW Diversification Allemagne investit dans différents secteurs tels que le bureau, le commerce et l’industrie.
- Une démarche écologique : La SCPI AEW Diversification Allemagne est labellisée ISR depuis 2022. Elle adopte des mesures en intégrant des critères ESG.
- Des investissements 100% réalisés en Allemagne : La SCPI fait le choix de s’implanter outre-Rhin, considérée comme la première puissance économique de la zone euro.
Pourquoi investir sur la SCPI AEW Diversification Allemagne ?
Historique de la SCPI AEW Diversification Allemagne
AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement lancée en fin d’année 2021 par la société de gestion AEW Ciloger. Comme son nom l’indique, la SCPI investit essentiellement en outre-rhin. Considérée comme la première puissance économique de la zone euro, l’Allemagne s’est distinguée par sa capacité de résilience face aux chocs économiques, notamment au cours de la période post-Covid, avec une reprise progressive de la production industrielle et de la consommation intérieure.
Par ailleurs, la SCPI bénéficie de l’expertise approfondie de sa société de gestion, AEW Ciloger, qui dispose de trois bureaux en Allemagne, situés à Düsseldorf, Francfort et Munich. Elle s’appuie sur une équipe locale de 49 professionnels de l’immobilier spécialisés dans l’analyse de marché, l’acquisition d’actifs, la gestion locative et le suivi des investissements.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI AEW Diversification Allemagne
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
7,20 %
Délai de jouissance
2 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 230 M€
- Nombre d'associés
- 7 619
- Valeur de reconstitution
- 907,91 €
- Prix de retrait
- 811,80 €
- Ran en % du dividende
- 10,00 %
- Ran en jours
- 38,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI AEW Diversification Allemagne
Une stratégie d’acquisition diversifiée
AEW Diversification Allemagne concentre sa stratégie sur plusieurs classes d’actifs. Dans l’objectif de diversifier son portefeuille et diluer le risque locatif, elle répartit ses investissements à travers trois secteurs :
- Le bureau : L’Allemagne enregistre une forte demande de la part des entreprises locales et internationales, ce qui maintient un taux de vacance locatif plutôt faible. Ce contexte assure des revenus locatifs stables et durables pour ses associés.
- Le commerce : Les surfaces à vocation alimentaire, notamment les supermarchés, sont souvent associées à des baux longue durée, garantissant ainsi des flux de revenus réguliers et sécurisés.
- L’industrie : Les locaux industriels suscitent un intérêt croissant pour les investisseurs surtout avec l’essor du e-commerce, ce qui permet d’offrir des perspectives de rendement intéressantes.
Au niveau géographique, AEW Diversification Allemagne cible prioritairement des biens immobiliers situés en périphérie des grandes métropoles allemandes, dans le « Big Seven ». Cette zone comprend Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Düsseldorf et Stuttgart qui bénéficie d’un fort dynamisme économique et d’un accès optimisé aux réseaux de transports.
Une dimension écologique pour la SCPI AEW Diversification Allemagne
AEW Diversification Allemagne investit dans des biens immobiliers éco-responsables au sein de sa stratégie d’acquisition . Labellisée ISR en octobre 2022, la SCPI internationale privilégie l’acquisition de biens immobiliers neufs avec des certifications environnementales et des niveaux de performance énergétique élevés. Pour les biens existants, un plan d’amélioration des performances ESG est mis en œuvre par les équipes de gestion.
La SCPI a d’ailleurs intégré plusieurs mesures à son cahier des charges :
- La limitation des émissions de gaz à effet de serre,
- La favorisation de la mobilité douce ou
- La sensibilisation des locataires en faveur de l’écologie.
Le patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne
Au début de l’année 2025, AEW Diversification Allemagne affiche une capitalisation de 230 millions d’euros pour près de 7.620 associés. Son portefeuille comprend 30 actifs pour 204 locataires.
La SCPI a enregistré ses performances à la baisse. En effet, elle a servi à ses associés un rendement inférieur à la moyenne du marché en 2024 avec un taux de distribution de 3,21%, une performance qui ne lui permet pas de se situer en haut du classement des meilleures SCPI 2025.
La documentation sur la SCPI AEW Diversification Allemagne
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI AEW Diversification Allemagne. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion AEW Ciloger tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Les actualités de AEW Diversification Allemagne
Une gestion locative efficace pour AEW Diversification Allemagne
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03/03/2025
La SCPI AEW Diversification Allemagne affiche un capital de 38,4 M€ à investir. Son taux d’occupation financier est supérieur à 97%, démontrant ainsi...
AEW Diversification Allemagne acquiert un actif logistique
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La SCPI AEW Diversification Allemagne a réalisé sa première acquisition de l’année 2024 en mettant la main sur un actif logistiqué loué à l'hôpital un...
La SCPI AEW Diversification Allemagne élargit son portefeuille
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La SCPI AEW Diversification Allemagne affiche une revalorisation de 0,7% de la valeur de reconstitution par part à mi-année 2024, atteignant 920,34€....
Questions fréquentes sur la SCPI AEW Diversification Allemagne
La société de gestion AEW Ciloger possède déjà une vingtaine de SCPI investies à la fois en France, en régions et à Paris, et en Europe. L’objectif de ce nouveau véhicule de placement est de proposer un produit complémentaire à la gamme de SCPI existantes. Celui-ci offre aux épargnants une grande diversification et des revenus potentiels trimestriels. Par ailleurs, la convention fiscale franco-allemande prévoit un crédit d’impôt pour les associés résidents français sur les revenus fonciers de source allemande.
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