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SCPI Cristal Life : patrimoine

Inter Gestion

Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifié pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle. C’est la société de gestion Inter Gestion REIM qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI Cristal Life, son patrimoine est composé à :

  • 41,92% de bureaux.
  • 24,57% de commerces.
  • 19,79% d’actifs de santé.
  • 13,72% d’hôtels.

Géographique, la SCPI européenne se positionne :

  • 47,34% en régions françaises.
  • 21,55% en Espagne.
  • 18,03% en Irlande.
  • 6,96% en Estonie.
  • 3,57% en Ile-de-France.
  • 2,55% au Pays-Bas.

Ce patrimoine immobilier est pour l'instant occupé à hauteur de 99,54%.

Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Cristal Life offrent aux associés un taux de distribution de 6,51% au titre de l’année 2024. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. Avec ces performances, elle se place en haut du classement des meilleures SCPI.

De plus, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 224,01.

Les caractéristiques du patrimoine de Cristal Life

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
31
Nombre de locataires
38
Taux d'occupation financier
99,54 %

Répartition du patrimoine de Cristal Life

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
220 Carrer de Girona - Granollers - Espagne Commerce 10/2022 6 100 de 1 à 5 M€
Saint-Étienne - France Bureaux 07/2022 5 300 de 5 à 50 M€
Lille - France Santé 05/2022 300 inférieur à 1 M€
Marseille - France Commerce 04/2022 1 600 de 5 à 50 M€
Reims - France Commerce 01/2022 500 de 1 à 5 M€
13 Rue Blanqui - Bordeaux - France Bureaux 11/2021 1 200 de 1 à 5 M€
44 Avenue Chandon - Gennevilliers - France Commerce 11/2021 100 inférieur à 1 M€
46 Route de Narbonne - Toulouse - France Commerce 07/2021 2 800 de 1 à 5 M€
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