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SCPI Capiforce : patrimoine

Fiducial Gérance

La SCPI Capiforce Pierre est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution constaté l’année précédente. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Au cours de l'année 2024, le TD de cette SCPI à capital fixe s'est élevé à 6,83%.

Son portefeuille est composé de 90 immeubles qui accueillent 141 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance diversifiée :

  • 70,2% de locaux commerciaux,
  • 19,2% de bureaux,
  • 10,4% de locaux d’activité,
  • 0,2% de locaux d’habitation.

Géographiquement, cette SCPI diversifiée s’implante à :

  • 50,1% en régions,
  • 20,4% en Ile-de-France,
  • 29,5% à Paris.

Les actifs de Capiforce sont occupés à hauteur de 94,67%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI Capiforce, le prix de souscription s’établit à 234,25€ dans lequel sont compris 12% de frais de souscription. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Capiforce Pierre, sa valeur de reconstitution s'élève à 300,18 € euros au 31/12/2024.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Capiforce ci-dessous.

Les caractéristiques du patrimoine de Capiforce

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
95
Nombre de locataires
179
Taux d'occupation financier
97,01 %

Répartition du patrimoine de Capiforce

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
Rue de Berlin - Vitrolles - France Locaux Activités 01/2020 1 900 de 1 à 5 M€
Rue de Strasbourg, 33520 Bruges, France Locaux Activités 01/2020 2 400 de 1 à 5 M€
Rue de Bastia, 67100 Strasbourg, France Locaux Activités 01/2020 1 500 inférieur à 1 M€
Avenue de l'Europe, 59223 Roncq, France Locaux Activités 01/2020 2 700 de 1 à 5 M€
Rond-Point de l'Europe - La Garenne-Colombes - France Commerce 09/2019 500 de 1 à 5 M€
Avenue de la Jonchère - Chanteloup-en-brie - France Locaux Activités 06/2019 2 200 de 1 à 5 M€
Rue des Clercs - Grenoble - France Commerce 09/2018 1 000 de 1 à 5 M€
Commerce Rue Faubourg Saint antoine Commerce 07/2017 100 de 1 à 5 M€
Rue Saint-Placide - Paris 6ème - France Commerce 06/2017 100 de 1 à 5 M€
Rue Daguerre - Paris 14ème - France Commerce 05/2017 100 inférieur à 1 M€
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