SCPI Laffitte Pierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre, il est essentiel de rappeler les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement créée en 2000 par la société de gestion AEW Ciloger. Son prix de souscription unitaire est de 295€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 5.900€.

Les frais de souscription s’élèvent à 9,92%, tandis que les frais de gestion annuels atteignent 10,8%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 832 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 4,27%. Ces performances ne lui permettent néanmoins pas de se situer en haut du classement des meilleures SCPI.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI de rendement du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à cette SCPI internationale, son portefeuille est composé de 71 immeubles qui accueillent 512 locataires.

Au 31 décembre 2024, la répartition sectorielle de son patrimoine est la suivante :

• 69% dans le bureau,
• 23% dans des immeubles de commerces,
• 5% dans des établissements hôteliers,
• 2% dans des logements résidentiels,
• 2% dans des locaux industriels.

Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 265,74€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 20 parts de SCPI pour un premier investissement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI ISR, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Laffitte Pierre, sa valeur de reconstitution est fixée à 313,29€ au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Laffitte Pierre est de 68 jours au 31/12/2023.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Laffitte Pierre ci-dessous :