Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

+33

* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Rendement annuel
5.07 %
TD 2024
Souscription minimum
2120 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1755 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
212 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Efimmo 1 ?

Historique de la SCPI Efimmo 1

Lancée par la Banque de France et la Compagnie Française de Gestion en 1987, Efimmo 1 s’est, dès ses débuts, orientée vers les actifs de bureaux. Le développement des activités de service et le prix attractif des immeubles lui permettent de saisir des actifs de qualité dans les métropoles françaises, à commencer par Paris, dont la Défense prenait des allures de quartier d’affaires.

Par ailleurs, l’an 2000 marque le passage de la SCPI de bureaux vers une nouvelle ère. Elle change de société de gestion et passe sous la main de Sofidy, un acteur reconnu sur la scène nationale et internationale. Ce changement de gestionnaire va propulser la SCPI de rendement en dehors de l’Hexagone avec des investissements en Allemagne. Elle devient alors la première SCPI de Sofidy à s’aventurer hors de la France, lui conférant une place particulière dans le classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Efimmo 1

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
1755 M€
Nombre d'associés
21 424
Valeur de reconstitution
207,76 €
Prix de retrait
190,80 €
Ran en % du dividende
12,00 %
Ran en jours
44,00 jours
Pgr en % du dividende
4,54 % du dividende
Tri à 10 ans
3,90 %
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Stratégie de la SCPI Efimmo 1 

Une stratégie tournée vers les bureaux

Portée par la forte demande de bureaux, Efimmo 1 concentre ses actifs principalement dans ce secteur. Celle-ci investit massivement dans la capitale mais n’écarte pas pour autant les investissements en régions. Elle signe des baux de longue durée avec des entreprises solides, telles que RTL ou Sodexo. Cela permet à la SCPI de bureaux de profiter de revenus locatifs stables.

Toutefois, les mutations du marché du travail affectent le secteur du bureau. Souhaitant éviter les risques d’une stratégie mono-typologique, la SCPI de bureaux se tourne vers le segment du commerce. Un pas déjà engrangé par sa sœur Immorente.

Cette ouverture la conduit également à élargir son patrimoine à l’international. Efimmo 1 investit dans plusieurs pays européens. Elle souhaite fuir la fiscalité française, notamment les prélèvements sociaux de 17,2%, pour se baser sur un impôt moins élevé, propre à chaque pays.

Des relocations fréquentes

Pour mutualiser encore davantage ses sources de revenus, Efimmo 1 met l’accent sur une diversification sectorielle, en témoigne les parcs commerciaux multi locataires acquis à la fin de l’année 2024. La SCPI diversifiée porte une attention particulière à la santé économique de ses locataires. Pour cela, elle procède à des renouvellements de baux pour les entreprises porteuses de croissance.

En 2024, Efimmo 1 opère sur plus de 50 relocations, comme en atteste un actif de bureaux lyonnais signé avec un nouveau locataire. Cette opération lui a permis d’observer une hausse de 42% de loyers annuels par rapport à l’année précédente, mettant une nouvelle fois en lumière le dynamisme de sa gestion.

Le patrimoine de la SCPI Efimmo 1 

Spécialiste du secteur bureau, Efimmo 1 élargit pour autant son plan d’acquisition afin d’injecter du neuf à son portefeuille. La SCPI diversifiée pilote ainsi un patrimoine immobilier de 1,7 milliard d’euros, un colosse qui lui permet d'asseoir sa réputation de chasseuse immobilière. Celui-ci enregistre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 88,5%, un indicateur qui tend à baisser progressivement avec le plusieurs libérations d’immeubles. A l’issue de l’année 2024, elle affiche un prix de part de 212 euros contre une valeur de reconstitution à 207,76 euros.

La documentation sur la SCPI Efimmo 1 

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Efimmo 1 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.

Les actualités de Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 acquiert deux actifs de logistique en France

La SCPI Efimmo 1 acquiert deux actifs de logistique en France

Publié le 14/04/2025
Efimmo 1 acquiert deux actifs de logistique qui sont respectivement occupés par deux grands acteurs de renommée internationale. Ces investissements il...
La SCPI Efimmo 1 accentue sa diversification

La SCPI Efimmo 1 accentue sa diversification

Publié le 11/02/2025
Malgré une baisse de 2,7% de son patrimoine en 2024, la SCPI Efimmo 1 démontre sa résilience grâce à des investissements opportunistes et une diversif...
La SCPI Efimmo 1 jongle entre stratégie de diversification et arbitrage

La SCPI Efimmo 1 jongle entre stratégie de diversification et arbitrage

Publié le 12/11/2024
La SCPI Efimmo 1, gérée par la société de gestion Sofidy, confirme sa résilience face aux défis du marché des bureaux en diversifiant son portefeuille...

Questions fréquentes sur la SCPI Efimmo 1

Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable administrée par la société de gestion Sofidy depuis l’année 2000. Investissant majoritairement dans des actifs de bureaux situés en région parisienne, elle affiche une capitalisation de près de 2 milliards d’euros. Pour investir dans la SCPI Efimmo 1, la souscription minimum s’élève à un montant de 2120 euros soit 10 parts dont le prix unitaire correspond à 212 euros. Les épargnants peuvent également investir au comptant, à crédit ou dans un contrat d’assurance vie.

Les autres SCPI de bureaux.

Vous êtes ici : France SCPI / SCPI de rendement / Efimmo 1