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La SCPI Efimmo 1 maintient sa position de leader sur le marché grâce à un schéma d’investissement solide. Cette robustesse lui permet d’obtenir un rendement record de 5,07% en 2024. Une performance dûe à :
Son gestionnaire : supervisée par Sofidy depuis 2000, la SCPI compte sur son expertise, surtout sur les grands projets internationaux. Ce pilotage lui permet d’atteindre une capitalisation proche de 1,7 milliard d’euros.
Un arbitrage dynamique : la SCPI opère régulièrement sur des relocations et des cessions d’actifs afin de rafraîchir la qualité de son portefeuille immobilier.
Une approche multi locataire : Efimmo 1 privilégie les immeubles de grande superficie, pouvant accueillir plusieurs locataires, à l’image des retail parks récemment ajoutés à son portefeuille.
Lancée par la Banque de France et la Compagnie Française de Gestion en 1987, Efimmo 1 s’est, dès ses débuts, orientée vers les actifs de bureaux. Le développement des activités de service et le prix attractif des immeubles lui permettent de saisir des actifs de qualité dans les métropoles françaises, à commencer par Paris, dont la Défense prenait des allures de quartier d’affaires.
Par ailleurs, l’an 2000 marque le passage de la SCPI de bureaux vers une nouvelle ère. Elle change de société de gestion et passe sous la main de Sofidy, un acteur reconnu sur la scène nationale et internationale. Ce changement de gestionnaire va propulser la SCPI de rendement en dehors de l’Hexagone avec des investissements en Allemagne. Elle devient alors la première SCPI de Sofidy à s’aventurer hors de la France, lui conférant une place particulière dans le classement des meilleures SCPI.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Portée par la forte demande de bureaux, Efimmo 1 concentre ses actifs principalement dans ce secteur. Celle-ci investit massivement dans la capitale mais n’écarte pas pour autant les investissements en régions. Elle signe des baux de longue durée avec des entreprises solides, telles que RTL ou Sodexo. Cela permet à la SCPI de bureaux de profiter de revenus locatifs stables.
Toutefois, les mutations du marché du travail affectent le secteur du bureau. Souhaitant éviter les risques d’une stratégie mono-typologique, la SCPI de bureaux se tourne vers le segment du commerce. Un pas déjà engrangé par sa sœur Immorente.
Cette ouverture la conduit également à élargir son patrimoine à l’international. Efimmo 1 investit dans plusieurs pays européens. Elle souhaite fuir la fiscalité française, notamment les prélèvements sociaux de 17,2%, pour se baser sur un impôt moins élevé, propre à chaque pays.
Pour mutualiser encore davantage ses sources de revenus, Efimmo 1 met l’accent sur une diversification sectorielle, en témoigne les parcs commerciaux multi locataires acquis à la fin de l’année 2024. La SCPI diversifiée porte une attention particulière à la santé économique de ses locataires. Pour cela, elle procède à des renouvellements de baux pour les entreprises porteuses de croissance.
En 2024, Efimmo 1 opère sur plus de 50 relocations, comme en atteste un actif de bureaux lyonnais signé avec un nouveau locataire. Cette opération lui a permis d’observer une hausse de 42% de loyers annuels par rapport à l’année précédente, mettant une nouvelle fois en lumière le dynamisme de sa gestion.
Spécialiste du secteur bureau, Efimmo 1 élargit pour autant son plan d’acquisition afin d’injecter du neuf à son portefeuille. La SCPI diversifiée pilote ainsi un patrimoine immobilier de 1,7 milliard d’euros, un colosse qui lui permet d'asseoir sa réputation de chasseuse immobilière. Celui-ci enregistre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 88,5%, un indicateur qui tend à baisser progressivement avec le plusieurs libérations d’immeubles. A l’issue de l’année 2024, elle affiche un prix de part de 212 euros contre une valeur de reconstitution à 207,76 euros.
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Efimmo 1 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable administrée par la société de gestion Sofidy depuis l’année 2000. Investissant majoritairement dans des actifs de bureaux situés en région parisienne, elle affiche une capitalisation de près de 2 milliards d’euros. Pour investir dans la SCPI Efimmo 1, la souscription minimum s’élève à un montant de 2120 euros soit 10 parts dont le prix unitaire correspond à 212 euros. Les épargnants peuvent également investir au comptant, à crédit ou dans un contrat d’assurance vie.