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Contrairement à la majorité des SCPI de commerces, Patrimmo Commerce se veut résolument défensive. Si son taux de distribution peut paraître modeste, elle s’appuie néanmoins sur plusieurs atouts solides :
Diversification au sein du secteur du commerce : Cette SCPI surfe sur l’étendue du secteur du commerce pour diversifier son patrimoine. Son patrimoine est composé entre autres de retails parks, murs de boutique ou encore de galeries commerciales.
Des investissements en France et à l’étranger : Principalement située dans l’Hexagone, la SCPI étend son patrimoine également dans les pays transfrontaliers de la France.
Un patrimoine occupé par des acteurs reconnus : La SCPI met l’accent sur la qualité des locataires au sein de ses actifs. Cette particularité permet de diluer le risque locatif.
La SCPI Patrimmo Commerce a été créée en 2011 par la société de gestion Praemia REIM France. Forte de plus d’une décennie d’existence, cette SCPI a su convaincre les investisseurs, ce qui a pu lui permettre d’atteindre une capitalisation fixé à 675,1 M€.
Le lancement de cette SCPI est né de la volonté de faire face au e-commerce. Le commerce physique étant en pleine mutation avec la montée du digital, Patrimmo Commerce vise donc à maintenir les actifs physiques, très appréciés selon elle, par les utilisateurs.
Cette SCPI a ajusté son prix de souscription à la baisse au début de l’année 2025. Auparavant fixé à 197 euros, son prix de part s’élève désormais à 160 euros.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Comme son nom l’indique, cette SCPI commerce dirige sa stratégie d’investissement principalement vers les actifs d’activités de commerce. Bien que celle-ci soit spécialisée, elle diversifie son portefeuille grâce à l'hétérogénéité du secteur. Elle investit donc dans des galeries commerciales, des murs de boutiques ou encore dans des retails park.
Par ailleurs, la SCPI poursuit la dilution de son risque locatif. Les biens immobiliers de commerce sont en effet occupés par une diversité riche de locataires dans des domaines assez variés qui peuvent aller de l’alimentation au prêt-à-porter comme Monoprix, H&M ou Darty.
D’un point de vue géographique, ses biens immobiliers sont principalement situés en régions. Elle ne néglige pas pour autant l’Ile-de-France et l’étranger qui présentent indéniablement de nombreux atouts, notamment en termes de baux stables et d’opportunités.
Pour développer son portefeuille, la SCPI Patrimmo Commerce se veut mid-caps et investit dans des actifs dont la valeur vénale ne dépasse généralement pas les 10 millions d’euros. Ce type de biens est généralement situé dans des zones de chalandise ou en centre-ville en régions.
Moins demandés par les grands acteurs de l’immobilier, ces actifs présentent un potentiel de valorisation intéressant, souvent capable de progresser rapidement dans un cadre adapté.
Le patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce est situé en France et à l’étranger notamment en Belgique, en Italie, aux Pays-Bas et en Allemagne. La SCPI s’ouvre également à d’autres classes d’actifs. Elle intègre également dans son portefeuille des actifs de bureaux et de logistique.
Avec un taux d’occupation financier (TOF) fixé à 90,2%, son prix de part est fixé à 160 euros et sa valeur de reconstitution s’élève à 160,01 euros.
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Patrimmo Commerce : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Praemia REIM France, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Praemia REIM France est une filiale créée en 2011 par le groupe Praemia, un leader européen dans la gestion de patrimoine. Anciennement connue sous le nom de Primonial REIM France, elle a changé de nom durant la période estivale 2024. Elle gère actuellement plusieurs SCPI investies dans diverses classes d’actifs complémentaires. Cette société de gestion est d’ailleurs à l’origine d’une des premières SCPI dédiée à la santé et à l’éducation, Primovie, qui totalise plus de 5 milliards d’euros de capitalisation en 2023.