Un plan d’arbitrage actif au service d’une stratégie patrimoniale ciblée
Patrimmo Commerce intensifie sa stratégie d’arbitrage en ce début d’année 2025, avec la cession de dix actifs commerciaux pour un montant global de 19 millions d’euros. Ces biens, majoritairement situés en régions, concernent notamment des surfaces louées à des enseignes comme Picard ou à des boutiques de prêt-à-porter. Ce recentrage permet d’optimiser le portefeuille en se délaissant des actifs moins stratégiques.
Un actif est actuellement sous promesse de vente pour un montant de 3,5 millions d’euros, tandis que six autres font l’objet d’une négociation exclusive pour un volume cumulé de 18 millions d’euros. Ce programme d’arbitrage poursuit plusieurs objectifs : la réduction de l’endettement de la SCPI, la reconstitution de réserves de trésorerie, et le repositionnement sur des actifs offrant de meilleures perspectives de valorisation et de rendement à moyen terme.
Cette approche proactive traduit une volonté claire d’adapter le patrimoine immobilier de la SCPI de commerce aux évolutions du marché tout en conservant une orientation prudente. L’objectif est de tirer parti des opportunités conjoncturelles cu marché, pour maintenir la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
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Une activité locative soutenue et une distribution conforme aux prévisions
Malgré ces cessions, l’activité locative de Patrimmo Commerce reste dynamique. Plusieurs commercialisations et renouvellements de baux sont intervenus au cours du trimestre, permettant de compenser les surfaces libérées. Parmi les exemples significatifs, la re-commercialisation d’anciens locaux occupés par Habitat à Marseille et Nantes illustre l’attractivité des actifs conservés. De nouveaux baux ont également été signés avec des enseignes telles que Kway à Anvers, G Star à Gand et Bolia à Boulogne.
Cette fluidité locative, initiée par Praemia REIM, contribue à préserver un taux d’occupation satisfaisant et soutient la capacité de distribution de la SCPI. Pour le trimestre, la distribution s’établit à 1,30 euro net par part, un niveau en cohérence avec les prévisions formulées en début d’année. Cette régularité témoigne de la solidité des flux locatifs et de la discipline financière appliquée dans la gestion des actifs.
À titre indicatif, la SCPI Patrimmo Commerce prévoit une distribution brute de l’ordre de 6 euros par part pour l’ensemble de l’exercice 2025. Ce montant, bien que non garanti, donne un aperçu des perspectives envisagées sous réserve de la bonne exécution des ventes en cours et à venir. Le résultat final dépendra en effet des prix de cession réellement obtenus tout au long de l’année.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Patrimmo Commerce.
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