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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Lancée en 2021 à l’initiative de la société de gestion Greenman Arth, la SCPI GMA Essentialis s’est rapidement imposée sur le marché de l’immobilier commercial alimentaire. Elle se distingue selon trois axes majeurs :
-
**Une spécialisation dans les commerces de première nécessité **: GMA Essentialis concentre ses investissements sur des actifs occupés par des enseignes alimentaires : supermarchés, hypermarchés, entrepôts logistiques et retail parks.
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Une stratégie d’implantation franco-allemande : La SCPI se déploie prioritairement en France et en Allemagne, sur des zones urbaines ou périurbaines, avec une prédominance des régions plutôt que des grandes métropoles.
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Un engagement environnemental : GMA Essentialis, classée Article 9 SFDR, intègre des actions ciblées sur l’énergie, les ressources, la performance immobilière et les réseaux intelligents pour renforcer la durabilité de son patrimoine.
Pourquoi investir sur la SCPI GMA Essentialis ?
Historique de la SCPI GMA Essentialis
Lancée à la fin de l’année 2021, la SCPI GMA Essentialis a été pensée comme une solution d’investissement thématique capable d’apporter de la stabilité et de la visibilité dans un environnement économique devenu plus incertain. Ouverte à la commercialisation dès le début de l’année 2022, elle s’adresse aux investisseurs recherchant une exposition défensive, recentrée sur des usages essentiels.
Le positionnement de la SCPI repose sur une conviction forte. L’immobilier de commerce alimentaire représente une classe d’actifs résiliente, peu exposée aux fluctuations conjoncturelles. La consommation alimentaire ne connaît pas de rupture, même en période de ralentissement économique. En ciblant exclusivement des actifs occupés par des supermarchés, hypermarchés ou entrepôts logistiques liés à l’alimentaire, GMA Essentialis offre à ses associés un flux locatif sécurisé, adossé à des baux longs et à des locataires solides.
La gestion de la SCPI est assurée par Greenman Arth, une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2021. Elle est la filiale française du groupe Greenman, fondé en 2005 à Dublin et spécialisé dans l’immobilier commercial alimentaire. Le groupe gère plus d’un milliard d’euros d’actifs en Allemagne. Il apporte à Greenman Arth une expertise sectorielle, une rigueur opérationnelle et une expérience internationale.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI GMA Essentialis
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 43 M€
- Nombre d'associés
- 946
- Valeur de reconstitution
- 215,88 €
- Prix de retrait
- 185,40 €
- Ran en % du dividende
- 4,97 %
- Ran en jours
- 18,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI GMA Essentialis
Une stratégie thématique axée sur les commerces alimentaires
GMA Essentialis adopte une stratégie d’investissement thématique en se concentrant exclusivement sur les actifs de commerce liés à l’alimentaire ; une classe d’actifs peu exploitée par les SCPI. Ce choix repose sur un constat simple : les commerces de première nécessité, notamment les enseignes de grande distribution, bénéficient d’un taux de fréquentation élevé, d’un flux de trésorerie régulier et d’une résilience accrue en période de crise.
Ce modèle permet de sécuriser les revenus locatifs via des baux fermes de longue durée, signés avec des locataires solides tels que Carrefour, Rewe ou Edeka, acteurs majeurs du secteur de la distribution alimentaire en France et en Allemagne. La SCPI privilégie les contrats long terme (souvent 9 ans fermes), offrant une visibilité sur les flux futurs et une stabilité des rendements pour les associés.
Ce positionnement confère à GMA Essentialis une forte différenciation stratégique, tout en répondant à une demande locative structurellement soutenue : l’alimentaire reste un besoin fondamental, quelle que soit la conjoncture macroéconomique.
La SCPI construit un portefeuille diversifié en sélectionnant des typologies d’actifs complémentaires dans l’écosystème de la distribution alimentaire. Elle privilégie notamment :
-
Les supermarchés et hypermarchés urbains, ancrés dans les zones de chalandise denses ;
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Les commerces alimentaires de périphérie, adossés à des retail parks dynamiques ;
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Les entrepôts logistiques, indispensables à la distribution des produits vers les points de vente ou les plateformes e-commerce ;
-
Les centres commerciaux alimentaires, regroupant plusieurs enseignes complémentaires et générant un trafic captif.
Une stratégie européenne à impact, tournée vers l’avenir
Au-delà de sa spécialisation sectorielle, GMA Essentialis développe une vision long terme articulée autour de trois axes structurants : la géographie, la durabilité et la technologie.
La SCPI investit principalement en France (38 %) et en Allemagne (62 %), deux marchés porteurs, matures et encadrés juridiquement. Cette répartition permet à la SCPI de capter la résilience des marchés allemands et la dynamique territoriale des régions françaises. Son portefeuille s’étend sur des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Francfort, Berlin ou Hambourg, avec une forte présence en zones secondaires où le rendement locatif est optimisé.
GMA Essentialis répond aux critères de l’Article 9 du règlement SFDR, ce qui en fait une SCPI à ambition durable assumée. Elle déploie une politique ESG concrète, articulée autour de quatre piliers :
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Immobilier : sélection rigoureuse d’actifs offrant un potentiel de valorisation à long terme.
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Énergie : installation de panneaux photovoltaïques et d’hyperchargeurs pour véhicules électriques.
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Ressources : déploiement de technologies pour améliorer la gestion technique des bâtiments.
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Réseaux : capteurs intelligents pour mesurer et réduire la consommation de gaz et d’électricité.
Ces mesures visent à rendre le parc plus performant, tout en réduisant l’empreinte carbone des bâtiments.
Le patrimoine de la SCPI GMA Essentialis
La SCPI GMA Essentialis, créée en 2022 par Greenman Arth, se spécialise dans les commerces, avec une capitalisation de 33 M€ et un TOF remarquable de 99,78 %. Son prix de souscription est de 206 €, pour une valeur de reconstitution de 215,88 €. Avec un Report à Nouveau de 9 jours, elle s’inscrit dans une gestion optimisée.
La SCPI GMA Essentialis se spécialise dans l’immobilier de commerce alimentaire, en concentrant ses investissements sur des actifs essentiels tels que des supermarchés, des hypermarchés, des retail parks et des entrepôts logistiques. Son patrimoine est réparti entre la France et l’Allemagne, deux marchés complémentaires offrant stabilité et performance locative.
Avec 972 associés et une capitalisation de plus de 43 millions d’euros au 1er trimestre 2025, la SCPI GMA Essentialis détient un portefeuille composé de 14 immeubles. Le taux d’occupation financier atteint quant à lui 99,69 %. La SCPI se concentre principalement sur des actifs :
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de Commerce alimentaire,
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de Droguerie,
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de Commerces de détail spécialisés.
Ses principaux locataires sont des enseignes reconnues comme Carrefour, Edeka ou Rewe.
La documentation sur la SCPI GMA Essentialis
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI GMA Essentialis. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Greenman Arth tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI GMA Essentialis
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI GMA Essentialis. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI GMA Essentialis
Le prix de souscription unitaire de cette SCPI à capital variable est de 206 euros. Le montant minimum d’investissement de 5 parts correspond donc à 1 030 euros. Plusieurs formes d’acquisitions sont disponibles : au comptant, en nue propriété et à crédit. Il est d’ailleurs possible pour les épargnants d’évaluer les risques d’investissement de cette SCPI à capital variable en téléchargeant la note d’information, le rapport annuel ou encore le bulletin trimestriel.
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