SCPI Altixia Commerces

Avis détaillé sur Altixia Commerces

Points positifs

1. Un rendement convenable : Avec un taux de distribution de 5,1% en 2024, la SCPI réalise une performance supérieure à la moyenne du marché. Elle parvient à maintenir un niveau de distribution stable, supérieur à 5% chaque année, en cohérence avec son objectif de rendement. Pour les épargnants, cette option d'investissement représente une alliance parfaite entre rendement et stabilité.

2. Un délai de jouissance réduit : Altixia Commerces se distingue par la réduction significative de son délai de jouissance de seulement 1 mois. Cette diminution permet aux nouveaux associés de percevoir plus rapidement leurs premiers revenus locatifs après leur investissement, améliorant ainsi la fluidité et l’attractivité de la SCPI. Ce délai raccourci offre un avantage non négligeable par rapport à d’autres SCPI du marché, où l’attente avant de percevoir ses premiers dividendes peut être bien plus longue.

3. Une valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Son prix de souscription de 203 euros représente le montant auquel les investisseurs acquièrent une part tandis que sa valeur de reconstitution, s’élevant à 208,54 euros, correspond à la valeur réelle du portefeuille immobilier de la SCPI. Cette différence permet aux investisseurs d'évaluer si leurs parts sont sous-évaluées ou surévaluées par rapport à leur juste valeur marchande. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) autorise une fluctuation de la valeur de reconstitution allant de -10% à +10%. Dans la situation d’Altixia Commerces, les épargnants acquièrent des parts à un prix plus avantageux que leur valeur réelle.

Points de vigilance

1. Une SCPI mono-typologique : Comme son nom l’indique, la SCPI a fait le choix de se spécialiser dans le secteur commercial. Ainsi, cette hyper-spécialisation constitue son épine dorsale. En cas de difficultés économiques dans ce domaine, comme ce fut le cas durant la crise sanitaire, elle ne dispose d’aucune marge de manœuvre pour amortir les éventuelles fluctuations. Les SCPI de commerces, en raison de leur forte dépendance à la fréquentation du public et aux tendances de consommation, sont particulièrement sensibles aux différentes crises. En période de difficultés financières, la réduction des dépenses des consommateurs affecte naturellement le rendement des actifs commerciaux.

2. Des frais importants : Altixia Commerces présente un modèle tarifaire unique. Lorsque certaines SCPI choisissent d'éliminer les frais de souscription en échange de frais de gestion élevés, et que d'autres véhicules d’investissement, plus traditionnels, adoptent un équilibre entre frais de gestion et de souscription, Altixia Commerces mêle les deux. Bien qu’elle réduise significativement ses frais de souscription, sans toutefois les supprimer, elle applique des frais de gestion annuels conséquents. Cette spécificité tarifaire la positionne parmi les SCPI les plus onéreuses en termes de frais de gestion.

3. Un taux d'occupation financier inférieur aux standards du marché : Avec un TOF de 90,77%, la SCPI affiche un niveau d’occupation en dessous de la fourchette optimale généralement située au-dessus de 95%. Ce taux relativement bas indique que certains actifs du portefeuille ne génèrent pas de revenus locatifs pleins. Une situation prolongée pourrait affecter la performance de la SCPI et la stabilité des revenus distribués aux investisseurs.