Darwin RE01 : un deuxième trimestre 2025 marqué par la diversification et l’ouverture à l’international
Le deuxième trimestre 2025 s’inscrit comme une étape stratégique pour la SCPI Darwin RE01. Forte d’un premier trimestre prometteur, la SCPI confirme sa dynamique de croissance et de consolidation. Elle regroupe désormais 430 associés, avec une capitalisation qui frôle les 10 millions d’euros.
L’événement majeur de ce trimestre reste l’acquisition du premier actif hors de France, situé à Murcia, dans le sud de l’Espagne. Cet actif, loué à l’enseigne Basic Fit, témoigne de la volonté de Darwin RE01, dirigée par la société de gestion Darwin Invest de diversifier son exposition géographique. Par ailleurs, la SCPI a également finalisé l’achat d’un immeuble mixte logistique et bureaux dans le département d’Ille-et-Vilaine (35), au sud de Rennes. Ce bien est entièrement loué à Engie, acteur reconnu et cohérent avec la stratégie de ciblage de locataires solides et de premier plan.
Grâce à ces deux nouvelles acquisitions, Darwin RE01 enrichit son portefeuille d’actifs en renforçant à la fois la diversification sectorielle et géographique. L’encours sous gestion atteint désormais 12,63 millions d’euros, en grande partie soutenu par une valeur vénale des actifs de 10,62 millions d’euros au 30 juin 2025. Cette progression a aussi été facilitée par la mise en place d’un premier financement externe.
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Refinancement stratégique et performance trimestrielle stable
Pour soutenir l’acquisition rennaise, Darwin RE01 a obtenu un emprunt bancaire de 2,8 millions d’euros. Cette étape clé traduit la confiance des partenaires financiers dans le projet et permet une optimisation de la structure du fonds. Le ratio d’endettement (LTV) s’établit ainsi à 26,4%, laissant une marge de manœuvre favorable pour le déploiement futur des investissements.
Sur le plan de la performance, la SCPI Darwin RE01 affiche un rendement de 2% au deuxième trimestre 2025, calculé sur un prix de part de 200€, net de frais de gestion et brut de fiscalité. Les parts sponsors enregistrent une performance de 2,11%, tandis que les parts fondateurs atteignent 2,22%. L’acompte sur dividende brut pour une part en pleine jouissance depuis le début de l’année s’élève à 4,00 €. Ces résultats s’inscrivent dans l’objectif annuel de distribution cible de 7,5% brut de fiscalité** pour l’année 2025. Cela devrait lui permettre de faire partie des meilleures SCPI 2025.
Afin d’apporter davantage de flexibilité aux associés, deux évolutions ont été introduites durant ce trimestre : la possibilité de réinvestir automatiquement les dividendes perçus, et, à compter d’octobre 2025, la mise en place du versement mensuel des dividendes. Ces ajustements opérationnels viennent soutenir l’ambition de Darwin RE01 d’offrir un cadre d’investissement évolutif, tout en consolidant sa stratégie à long terme.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Darwin RE01.
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