SCPI Cœur de Régions : une croissance consolidée en 2025
L’année 2025 démarre sur des bases solides pour la SCPI Cœur de Régions, forte d’une stratégie d’investissement éprouvée et d’une gestion prudente dans un contexte immobilier en mutation. Au 31 mars 2025, la capitalisation de cette société civile de placement immobilier dépasse les 397 millions d’euros. Cette performance s’inscrit dans la continuité de la dynamique engagée au cours des trimestres précédents.
Au cours de ce premier trimestre, la SCPI a procédé à une acquisition stratégique : un actif de bureaux situé à Aix-en-Provence, au sein du Campus Arteparc. D’une surface de 3 961 m², cet actif est entièrement loué à des locataires solides et diversifiés. Il présente un rendement acte en main de 7,62%, conforme aux objectifs de rentabilité ciblés.
Cette acquisition illustre l’approche sélective de la SCPI de Sogenial Immobilier, qui privilégie les investissements offrant des rendements compétitifs, tout en respectant des standards élevés en matière de qualité locative et de performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG). À ce jour, le portefeuille se compose de 81 actifs répartis auprès de 184 locataires, dont 85,7% situés en régions. Cette répartition géographique reflète l’ADN régional de la SCPI ainsi que son positionnement opportuniste.
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Une performance régulière et une gestion responsable
La SCPI Cœur de Régions affiche un taux d’occupation financier élevé, atteignant 96,78% au 31 mars 2025. L’occupation physique, quant à elle, se maintient à un excellent niveau de 96,53%, confirmant la pertinence des choix d’investissements réalisés. Le prix de la part reste stable à 664€, affichant un écart favorable par rapport à la valeur de reconstitution de 682,25€ constatée au 31 décembre 2024.
En matière de distribution, la SCPI poursuit une politique de régularité. Un dividende de 10,29€ par part a été versé pour le premier trimestre 2025, dans la continuité du rendement annuel de 6,20% observé en 2024. Cette performance permet à Coeur de Régions de maintenir sa position dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Sur un horizon de cinq ans, le taux de rendement interne (TRI) ressort à 4,99% au 31 mars 2025. Ce résultat traduit une performance régulière et maîtrisée depuis la création de la SCPI, en adéquation avec un horizon de placement recommandé de huit ans. Cette progression témoigne de la capacité de la SCPI à générer de la valeur sur le long terme, au-delà du rendement annuel immédiat, dans une logique de gestion patrimoniale et durable.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Coeur de régions.
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