PFO2, une SCPI résiliente dans un marché immobilier en mutation
Le marché immobilier européen montre une certaine résilience face aux tensions économiques mondiales, marquées par l’incertitude autour de la politique commerciale américaine et un ralentissement de la croissance. Dans ce contexte, la Banque Centrale Européenne poursuit une politique monétaire accommodante, soutenant la baisse des taux d’intérêt. Cette situation, combinée à la volatilité des marchés boursiers et à la faiblesse des rendements obligataires, rend l’immobilier à nouveau attractif pour les investisseurs. Toutefois, ces derniers se montrent de plus en plus sélectifs, privilégiant des actifs modernes, bien situés et conformes aux normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
Au premier trimestre 2025, le marché immobilier européen a enregistré une hausse des investissements de +5,6% par rapport à l’année précédente. Les segments logistique, locaux d’activités et hôtellerie affichent une progression des loyers, ce qui stimule les stratégies axées sur la performance durable. Dans cet environnement, la SCPI PFO2 confirme la stabilité de son prix de part, à la suite des expertises réalisées fin 2024. Cette stabilité reflète la solidité du portefeuille et la qualité des actifs détenus.
Perial AM, société de gestion de la SCPI, a lancé en 2024 une démarche innovante d’intégration de la valeur verte dans l’évaluation des immeubles. Initiée sur un nombre restreint d’actifs, cette approche sera étendue à un plus large panel en 2025. L’objectif est d’anticiper les évolutions réglementaires et de renforcer la valorisation des biens alignés sur les critères ESG.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une stratégie de gestion active au service de la performance long terme
La SCPI PFO2 poursuit sa gestion active en agissant sur plusieurs leviers stratégiques. Depuis octobre 2024, la mise en place d’un fonds de remboursement a permis de répondre aux demandes de liquidité. À fin mars 2025, plus de 263.000 parts ont ainsi été soldées, représentant un montant de 40 millions d’euros. Cette démarche contribue à améliorer la fluidité du marché secondaire et à renforcer la confiance des associés.
Côté arbitrages, un immeuble de plus de 5.000 m2 situé à Saint-Priest (Rhône) a été cédé, et d’autres ventes sont attendues d’ici la fin de l’année. Ces opérations visent à concentrer le patrimoine sur des actifs durables, à forte valeur locative, tout en réduisant le risque global du portefeuille. L’acompte sur dividende du 1er trimestre s’élève à 1,90 € par part, en ligne avec l’objectif de rendement annuel, situé entre 4,60% et 5,00%. Avec ces performances, elle s'inscrit dans le classement des meilleures SCPI.
Au 31 mars 2025, le taux d’occupation financier de la SCPI atteint 89%, et son taux d’endettement s’élève à 31,4%, en deçà du plafond réglementaire de 40%. La composition du portefeuille reflète une diversification sectorielle et géographique équilibrée : 85% des actifs sont des bureaux, répartis entre les régions françaises (38,2%), la région parisienne (36,7%) et l’Europe (22,5%).
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI PFO2.
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