Un taux d'Occupation Financier élevé pour la SCPI Sélectipierre 2 en 2025
La SCPI Sélectipierre 2 entame l’année 2025 sur des bases solides. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) demeure élevé, atteignant près de 95% au premier trimestre. Cette performance reflète une bonne dynamique locative et une résilience des actifs face aux fluctuations du marché tertiaire.
La distribution trimestrielle s’est maintenue à 6,50€ par part. Toutefois, le taux de distribution s’est établi à 4,08% en 2024, ce qui ne lui permet pas de se situer en haut du tableau des meilleures SCPI 2025. Toutefois, la SCPI Sélectipierre 2 continue de se distinguer à l’échelle du marché avec le meilleur Taux de Rentabilité Interne (TRI) à 15 ans parmi toutes les SCPI, selon les données de l’IEIF arrêtées à décembre 2024.
Des arbitrages ont également marqué le premier trimestre. Une cession a été réalisée à Nogent-sur-Marne (94) concernant un immeuble mixte (bureaux et commerce) de 1 028 m², vendu à 2,2 M€, soit un prix supérieur à la valeur d’expertise. Cette opération a permis de générer une plus-value brute de 0,7 M€, représentant un gain de 45%. Un second actif, un ensemble commercial situé à Thiais (94) d’environ 8.500 m², a fait l’objet d’une préemption imprévue à un prix inférieur à celui initialement convenu dans la promesse de vente. Des discussions sont en cours avec l’organisme préempteur dans l’espoir de parvenir à un accord satisfaisant.
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Une stratégie de gestion efficace
Toujours dans une logique proactive, la SCPI Sélectipierre 2, dirigée par la société de gestion Fiducial Gérance, anticipe la vacance à venir de deux autres actifs, à Gentilly (94) et Paris (15e). Ces biens seront libérés entre fin 2025 et début 2026, et font l’objet de négociations en cours avec des acquéreurs utilisateurs. L’objectif est de conclure des cessions en amont pour éviter des travaux de réhabilitation coûteux, optimisant ainsi la valorisation du portefeuille.
Côté acquisitions, la stratégie reste centrée sur les actifs tertiaires de qualité situés dans les quartiers d’affaires parisiens. Des offres sont régulièrement formulées sur des immeubles sélectionnés selon des critères de rendement compatibles avec les objectifs de distribution.
Enfin, la SCPI Sélectipierre 2 confirme son engagement en matière de durabilité. Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023, elle a passé avec succès son premier audit de suivi en juin 2024. Le prochain audit de renouvellement est prévu pour mai 2025, gage d’un engagement continu dans une démarche responsable.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Selectipierre 2.
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