La SCPI Primofamily initie des arbitrages stratégiques sur le résidentiel
Primofamily amorce le trimestre avec une politique d’arbitrages ciblés visant des actifs résidentiels. Deux opérations sont en cours, ayant pour objectif de réduire progressivement l’endettement de la SCPI. Au-delà de l’aspect financier, ces arbitrages traduisent une volonté de repositionner une partie du portefeuille vers des actifs plus performants, notamment dans le secteur de l’hôtellerie. Ce dernier offre en effet des perspectives de rendement supérieures à celles du résidentiel, en particulier dans un contexte où la demande locative et touristique se maintient à un niveau élevé.
Dans cette logique de désendettement, une ligne de crédit hypothécaire a été remboursée par Praemia REIM à hauteur de 1,7 million d’euros. Grâce à cette opération, le ratio d’endettement de la SCPI résidentielle poursuit sa trajectoire baissière : après s’être établi à 32,8% à la fin du premier semestre 2024, il a reculé à 30,4% au 31 décembre 2024. Cette dynamique devrait se prolonger au cours des prochains trimestres, renforçant ainsi sa place dans le tableau des meilleures SCPI.
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Un taux d’occupation financier stable et une distribution régulière
Sur le plan locatif, la SCPI continue d’afficher une excellente performance avec un taux d’occupation financier supérieur à 98%. Ce niveau élevé atteste de la qualité des actifs détenus et de la capacité des équipes de gestion à anticiper et compenser les libérations locatives. Les mouvements constatés sur le trimestre ont été en partie neutralisés par la signature de nouveaux baux, maintenant ainsi la stabilité des revenus locatifs.
Concernant la politique de distribution, un acompte de 1,70 euro net par part a été versé au titre du trimestre. Bien que ce montant soit indicatif et non représentatif du prévisionnel annuel, il offre une première indication de la capacité de la SCPI à maintenir un rendement régulier. À titre estimatif, la distribution annuelle pour 2025 pourrait atteindre 7,70 euro net par part, sous réserve de validation en fin d’exercice.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Primofamily.
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