Une période propice aux lancements de nouveaux véhicules d'investissement. Après Euryale Horizons Santé, c’est au tour de New Gen de faire son apparition. Portée par la société de gestion Aroxys, cette nouvelle SCPI vient enrichir le marché de la pierre papier en se présentant comme un véhicule de nouvelle génération, résolument tourné vers l’accessibilité.
New Gen affiche donc un modèle tarifaire attractif avec un prix de part de 100 euros et une souscription minimale d’une seule part. Les parts sponsors viennent ajouter davantage d’amplitude à cette accessibilité.
Pour séduire les premiers investisseurs, le prix de souscription est temporairement abaissé à 95 euros, soit une remise de 5%, valable jusqu’à la fin de l’année 2025. En contrepartie, les parts acquises à ce prix ne pourront pas être revendues pendant une durée de trois ans à compter de la date de souscription.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une labellisation inédite sur le marché des SCPI
Au-delà de son accessibilité, New Gen affiche des ambitions élevées en matière de rendement, à l’instar des jeunes SCPI. Elle cible ainsi un Taux de Distribution (TD) annuel non garanti de 7%. Un niveau de performance qui devrait lui assurer une place de choix dans le classement des meilleures SCPI. Pour y parvenir, elle adopte une stratégie d’investissement diversifiée, tant sectoriellement que géographiquement.
Mais là où New Gen se distingue véritablement, c’est par ses caractéristiques. Elle devient en effet la première SCPI à obtenir le label ELTIF (European Long-Term Investment Fund). Grâce à cette labellisation, New Gen peut être commercialisée dans l’ensemble des pays de l’Union européenne.
Si cette dimension européenne ne la différencie pas nécessairement des autres SCPI européennes, le label ELTIF impose des exigences spécifiques. New Gen doit ainsi :
- respecter plusieurs ratios d’investissement,
- maintenir une diversification plus profonde de son patrimoine,
- veiller à ne pas dépasser une certaine concentration d’actionnariat.
Cette rigueur réglementaire renforce toutefois sa crédibilité et ouvre de nouvelles perspectives de distribution, notamment auprès des banques privées et conseillers en gestion de patrimoine européens.
Une SCPI ancrée dans la société
La labellisation ELTIF, obtenue par New Gen il y a plusieurs semaines, s’inscrit dans une volonté plus large de flécher l’épargne vers des projets utiles à l’économie réelle. Créé en 2015, le label ELTIF répondait initialement à un besoin de mobiliser des capitaux privés non bancaires pour financer des projets d'infrastructures.
Avec l’entrée en vigueur de sa nouvelle version en janvier 2024, le label ELTIF 2.0 a gagné en souplesse et en attractivité. Il s’ouvre désormais à un éventail plus large de fonds d’investissement, en leur offrant davantage d’opportunités et de diversité d’actifs.
En plus de l’immobilier traditionnel, New Gen pourra désormais allouer des capitaux à des projets d’infrastructure, soutenir le développement de PME, d'Entreprises de Taille Intermédiaire (ETI) ou encore participer au financement d’initiatives locales. Cela pourrait également lui octroyer le titre de SCPI alternative.
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