Un contexte propice à l’investissement immobilier pour la SCPI Immorente
Dans un climat économique incertain, marqué par une volatilité persistante sur les marchés financiers internationaux et des tensions sur les taux longs européens, l'immobilier conserve son statut de valeur refuge. La récente décision de la Banque Centrale Européenne, en date du 17 avril 2025, de réduire son taux de dépôt à 2,25% – contre 4% en début d’année – illustre l'évolution rapide des taux d'intérêt. Il s'agit de la septième baisse consécutive en moins de dix mois, dans un contexte où les contraintes budgétaires pèsent sur les perspectives économiques de la zone euro.
Face à ce contexte, la SCPI Immorente gérée par la société de gestion Sofidy renforce sa stratégie d’acquisition et de diversification. L’environnement actuel offre en effet un point d’entrée attractif pour l’investissement immobilier, avec des opportunités à haut rendement et une résilience recherchée par les épargnants. La SCPI européenne Immorente a ainsi engagé près de 147 millions d’euros d’investissements répartis entre la France, le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l’Italie. Ces actifs génèrent un rendement net moyen à l’acquisition avoisinant 7,3%, témoignant d’une politique d’investissement rigoureuse et sélective.
Les acquisitions sont réparties sur plusieurs typologies immobilières : logements, centres commerciaux, hôtellerie ou encore moyennes surfaces commerciales de périphérie. Cette diversification sectorielle et géographique permet de mutualiser les risques tout en captant la performance des différents segments du marché immobilier.
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La stratégie active de gestion et les perspectives de rendement
Au premier trimestre 2025, la SCPI Immorente a franchi une étape importante avec la livraison de cellules commerciales à Lyon, situées face à la gare Part-Dieu. Acquis en 2021 en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) pour un montant de 29,4 millions d’euros, ces locaux s’inscrivent dans le cadre d’un vaste projet de réaménagement urbain. Leur implantation stratégique, au cœur d’un axe de fort passage piéton, reflète l’orientation de la SCPI vers des emplacements de premier plan. Pour la suite, elle ambitionne de conserver sa place dans le classement des meilleures SCPI.
La société de gestion a, par ailleurs, réalisé 56 actes de gestion sur la période, confirmant une approche proactive. L’amélioration du taux d’occupation financier, actuellement à 91,36%, constitue un axe prioritaire, avec des actions concrètes engagées pour optimiser la rentabilité des actifs.
Les performances observées, combinées aux acquisitions de 2024 et aux projets en cours pour 2025, permettent d’envisager une fourchette prévisionnelle de dividende située entre 15,50 € et 16,50 € par part en pleine jouissance pour l’exercice 2025. L’objectif de taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité est fixé à 5,00%, ce qui positionne la SCPI Immorente comme une solution d’épargne immobilière attractive dans un univers marqué par l’incertitude.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Immorente.
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