SCPI Patrimmo Croissance

Une stratégie portée sur la nue-propriété

Patrimmo Croissance Impact adopte une approche résolument iconoclaste sur le marché de la pierre papier. Contrairement aux SCPI traditionnelles qui investissent en pleine propriété, elle concentre sa stratégie sur l’acquisition de la nue propriété d’immeubles résidentiels. Tandis que l’usufruit est temporairement cédé, généralement pour une période allant jusqu’à 16 ans, à des bailleurs sociaux, chargés d’assurer la gestion locative des biens pendant toute la durée du démembrement.

Pour rappel, la pleine propriété d’un bien repose sur l’association de deux droits : la nue propriété, détenue ici par la SCPI, et l’usufruit, qui permet d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus. À l’issue du démembrement temporaire, Patrimmo Croissance Impact récupère l’usufruit et devient pleinement propriétaire de l’actif.

Ce modèle d’investissement permet à la SCPI d’acquérir des actifs à un prix décoté, tout en misant sur une revalorisation patrimoniale à long terme. Une fois la pleine propriété reconstituée, Patrimmo Croissance Impact engage une stratégie d’arbitrage, en procédant à la revente des biens, notamment par blocs, selon les conditions du marché. Le capital ainsi dégagé est ensuite réinvesti dans de nouveaux actifs.

Un investissement immobilier au service de l’inclusion sociale

La SCPI Patrimmo Croissance Impact se distingue également par une stratégie d’investissement centrée sur l’immobilier résidentiel ; un segment encore peu exploité par la majorité des SCPI. Elle cible des zones urbaines françaises où la demande locative est forte avec un accès au logement de plus en plus difficile pour les ménages modestes.

En se positionnant sur le logement social et intermédiaire (réglementation plafonnant les logements destinés aux ménages modestes), la SCPI répond à un réel besoin sociétal. Les biens qu’elle détient permettent ainsi de soutenir le pouvoir d’achat des locataires tout en favorisant un meilleur accès au logement. Cette approche contribue à réduire les inégalités et participe à la construction de villes plus inclusives.

Pour développer son patrimoine, la SCPI s'est associée à PERL, la société spécialisée dans l'investissement immobilier en démembrement. Depuis 2020, elle a changé de statut pour devenir une société à mission, la première dans le secteur du logement social.