SCPI LF Opportunité Immo

Une SCPI logistique centrée sur l’immobilier d’entreprise

LF Opportunité Immo s’inscrit dans une approche proactive et prudente au sein du marché des SCPI. Conçue comme un outil d’investissement spécialisé dans l’immobilier fonctionnel dédié aux PME et PMI, elle se distingue par une prédominance logistique, ciblant les locaux d’activités, les entrepôts, les bâtiments industriels légers, ainsi que la logistique urbaine du dernier kilomètre, devenus indispensables dans l’essor du e-commerce.

Le principe fondamental de sa stratégie repose sur la proximité avec les besoins réels des entreprises. Pour ce faire, LF Opportunité Immo sélectionne en priorité des ensembles immobiliers situés en zones périurbaines stratégiques, à proximité des grands axes de communication (routiers, ferroviaires, logistiques) et dans les principaux pôles économiques du territoire : Île-de-France, régions lyonnaise et lilloise, métropoles régionales dynamiques.

Ces actifs, souvent entièrement détenus par la SCPI, permettent une gestion locative unifiée et réactive, contribuant à fidéliser les locataires et à assurer une occupation stable dans la durée. Ce choix de typologie offre également une modularité appréciée par les entreprises, qui peuvent adapter leur occupation en fonction de leur croissance ou de leurs contraintes logistiques.

Si la SCPI investit majoritairement dans des biens existants et immédiatement productifs de loyers, elle peut également se diriger vers des actifs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ; des immeubles conçus selon les derniers standards environnementaux et adaptés aux besoins des utilisateurs. Cette stratégie se traduit par des actifs mieux valorisés, durables et performants.

Une stratégie responsable et une gestion prudente du capital

LF Opportunité Immo ne se contente pas d’investir dans des actifs logistiques performants. Elle affirme une ambition environnementale, avec un positionnement clair : la SCPI est classée Article 9 selon le règlement européen SFDR. Elle vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre de ses actifs, avec une trajectoire climatique alignée sur un réchauffement limité à +1,5 °C d’ici 2030, en cohérence avec l’Accord de Paris.

Cet engagement se traduit concrètement par :

• une sélection exigeante d’actifs neufs ou rénovés,

• une intégration systématique des critères ESG dans le processus d’investissement,

• une gestion qui anticipe les futures normes réglementaires (notamment environnementales).

Sur le plan financier, la SCPI bénéficie d’une politique d’endettement strictement encadrée. Elle peut recourir à l’effet de levier dans une limite de 20 % de la dernière valeur de réalisation approuvée par les associés, en y intégrant les dettes des filiales immobilières. Pour maîtriser les risques liés aux taux, la société de gestion peut également recourir à des instruments de couverture (caps, swaps, options).